家づくりでは、「どんな家に住むか」だけでなく、「どこに住むか」も重要です。

 

ご実家に近い、駅や主要道路に近くてアクセスが良い、

スーパーが近くて便利、といった立地条件で探しがちですが、

土地探しには重要なチェックポイントが多くあります。

 

①金額

どれだけ条件が良い土地でも金額が高すぎると、建物費用にお金をかけられなくなってしまいます。

「建物を建てるための土地」であるため、資金計画を行い予算内で土地探しをするのがおすすめ。

資金計画については【こちら】

 

②ライフライン

ガス・水道が入っているかどうか。

入っていない場合には、別途工事費用が必要となります。

 

③周辺道路

原則として幅4ｍ以上の建築基準法に定められた道路に2ｍ以上接している土地でなければ、住宅を建てることはできません。

また、上越は雪が多く降るため、除雪が入る道路かどうかも重要です。

 

④日当たり

南側に道路が接する土地は、日当たりが良いので人気です。

周辺に高い建物があったり、建物との距離が近い場合は、

建物の配置やプランを工夫することで日当たりを確保することもできますが、自由度が低くなることがあります。

 

⑤風向き

北側が田んぼや畑・更地など、風を遮るものがない場合、

冬は北風が強く吹きつける可能性が高いので注意が必要です。

 

⑥周辺の建物

周辺の建物は日当たりにも影響しますが、景観にも影響します。

現状高い建物や工場などがなく景色が良い場合でも、今後建つ可能性もゼロではありません。

用途地域によって建てられる建物の制限はありますが、用途地域が変更される場合もなくはありません。

 

⑦乗入

道路と土地の段差が大きい場合、土を入れるなどして乗入を造る工事が必要です。

 

⑧学校区・通学時間

建てる場所によってお子様の小学校・中学校が決まります。

どこの学校か、通学時間はどのくらいか、安全な通学路であるか、確認した方が良いでしょう。

 

⑨地域区分

土地は、都市を適正に発展させるための都市計画法によって、細かく分類されています。

それにより住宅を建てられない地域や、手続きが必要な地域等あるので、注意が必要です。

 

土地は、資金計画を行い土地の予算を決めた後、

土地探しのプロである住宅会社と一緒に探すのがおすすめ。

 

和ごころ工房では上記のチェックポイントを踏まえ

様々な視点から住宅に適した土地であるか見極め、ご提案しています。

 

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